中國國慶期間，全球領先的現代物流設施提供商普洛斯（GLP）宣布，已與歐洲著名的現代物流設施開發和運營商蓋世理（Gazeley）達成最終協議，以28億美元（約合24億歐元）收購其歐洲物流平臺。通過收購蓋世理在歐洲的高品質物業組合，普洛斯將業務拓展至歐洲市場。預計本交易將需要約16億美元股權融資和12億美元長期低息債券融資。
普洛斯聯合創始人、首席執行官梅志明表示：“我們一直尋找機會將業務拓展到歐洲市場，此次收購的資產組合具有良好的品質和優越的地理位置，是一個很有吸引力的切入點。此項交易讓我們在歐洲擁有了優質的運營和開發平臺，也是我們擴張基金管理業務這一長期發展戰略的一部分。”
在普洛斯發表的聲明中稱，所收購的蓋世理歐洲物流平臺資產組合總面積達300萬平方米， 集中在歐洲主要物流市場，包括英國 （57%）、德國（25%）、法國（14%）和荷蘭（4%）。其中，160萬平方米為現有物業，出租率達98%，平均租期為9年；其余140萬平方米為待開發物業。收購后，普洛斯將保留蓋世理現有的管理團隊和品牌。
和之前一樣，普洛斯會將收購的蓋世理歐洲資產組合注入其基金管理平臺，目前投資者強烈希望與普洛斯在歐洲物流市場合作，普洛斯已與有意向的投資合作伙伴展開商談。
圖為蓋世理位于德國的物業
普洛斯是全球物流地產領域翹楚，目前在中國、日本、巴西和美國等地持有或管理物流地產。普洛斯在中國處于絕對領先地位，其市場份額超過第2到第10名的總和。同時，普洛斯在日本、巴西的市場份額均排名第一，在美國排名第二。除了物流地產的開發及運營，普洛斯的業務還涉及物流地產基金管理。截至2017年6月30日，普洛斯的業務遍及中國、日本、美國和巴西的118個主要城市，擁有并管理約5580萬平方米的物流基礎設施，形成了一個服務于4000余家客戶的物流網絡，資產總價值約420億美元。
反觀蓋世理，從1987年創立至今，在30年的發展歷史中，蓋世理曾經三易其主，從最早的沃爾瑪旗下負責開發物流中心的子公司，到后來的迪拜世界集團，再到現在的加拿大資產管理巨頭布魯克菲爾德（Brookfield）。頻繁換主的蓋世理未能獲得高速發展，被競爭對手普洛斯遠遠甩在身后。而被Brookfield收購后，蓋世理也完成一個重要的轉型，即逐漸從物流倉庫開發商轉型為全方位的物流資產管理公司。2017年7月，大股東Brookfield將蓋世理的歐洲物流平臺放入市場尋求銷售，最終，這一平臺被普洛斯收入囊中。
普洛斯表示，進入歐洲市場預計不會影響正在進行的私有化要約進度。7月14日，由厚樸、高瓴資本、中銀集團、萬科集團和普洛斯管理層組成的中國財團以3.38新加坡元/股的價格對普洛斯進行收購，估值約為160億新元（約790億元人民幣）。在交易完成后，普洛斯將從新加坡交易所退市。普洛斯的大股東新加坡政府投資公司稱，支持普洛斯的私有化交易。在持股比例方面，厚樸投資占股21.3%、萬科集團占股21.4%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。這筆交易最晚將于2018年4月14日之前完成。 顯然，正在私有化的普洛斯有著更高的目標，其志不限于中國市場，而是要做全球范圍的物流地產霸主，而歐洲和美洲這兩個最發達大陸的物流市場自然不能袖手。此次收購蓋世理歐洲物流平臺正是普洛斯全球化戰略的又一重大決策，標志著普洛斯的全球布局邁出重要一步。
來源：航運交易公報
- 2023年07月11日
- 星期二
